定安板块——曾有清风壮怀苍生 | 房叔说No.328
共 12 盘预售公示、登记，列表见文末↓
二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。
——写在8.5新政之后
▲板块区域
积累二手房素材，继续老板块巡城之旅。
往西翻过中河高架，算是进入湖滨的范围，清波板块太大且有山上的房子，二来学区有多个不方便介绍，于是沿延安路一拆两半，先走进东边这一块，定安板块。
▲定安地标，老游泳馆
晚秋天，月澄鲜。更黄蝶，舞翩翩——难得西湖流连。
定安板块西至延安路，北至西湖大道，东至中河路，南到高银街。来到这种区域，房价自然会高一档，历史也愈发厚重。
板块划分清晰，三条纵向主干道，一条长巷一条御街，横向主路则是惠民街和羊坝头，学区为高银巷小学和清泰实验，初中是杭六中。
推荐小区已在图上墨绿色标出，分别为耀江广厦、定安名都、定安苑部分楼幢、中山苑。
▲耀江广厦公寓，135㎡户型，来源链家
耀江广厦公寓是在外围写字楼内院围合的两幢房子，挂牌7w/㎡，实际半年成交在6.6w/㎡，挂牌量较少。135㎡户型三开间朝南，中规中矩；
▲定安名都
定安名都房龄17年，挂牌均价约11w+/㎡且成交非常稳定，立面维护得很好，不让闲人进入，快递分拣也在门口没让开车进去，加上人车分流，物业管理相对到位，整个小区感觉很清爽；
▲定安名都，左-156，右-198㎡户型，来源链家
该小区基本都是大户型，156㎡，198㎡的户型都不错，要买全看经济实力了，只要有挂牌，几个月就能卖出去一套，毕竟是景区主干道界面的房子；
▲左-定安路一侧定安苑，右-定案苑小区
定安苑建筑形态多样，有L、长条、短小，倚靠在定安路。
▲定安苑93㎡两房户型；来源链家
▲定安苑，左-120㎡，右-150㎡；来源链家
定安苑的部分户型不错，挂牌均价5.5w/㎡，近三月成交量少，9月成交在5.1w/㎡，如今可以探4。管理一般，停车麻烦，推荐93，120，150㎡的三款，挑南北向入手，79，88等小户型东西向偏多，不推荐；
▲一地三番
穿插一个小贴士：我们看到，耀江广厦公寓和定安名都、定安苑是在一个地点，而前二者年代相当，大户型形态相仿，价格却能拉出一倍到两倍，且高价交易难度并不大，何以至此?
借这一点想引出城市门脸的概念。大家都知道，西湖是杭州永恒的灵魂，笔者几可断言，“西湖边”随着杭州城市能级的提升，迟早会成为类似上海的“上只角”、北京“四九城”一样无可取代的地方，发展越往后，历史和人文对资产的价值影响愈强；
定安名都这类盘，三面都是历史街区和建筑、西湖600米、正对地铁口、紧邻城市主干道，实际其实比广厦公寓住起来吵，但越涉及到城市门脸的楼盘拆迁回迁概率就大，按发达国家未来的趋势看，到一定年限后进行维护结构拆除重做同时进行结构加固会成为比较通行的做法，一旦购入保值资产，还有很高概率做“西湖边的新房子”，贵就有贵的道理了。
同理，可以明显看到沿定安路这一侧的定安苑立面明显好于内部，这是出于城市管理者的成本考量，但也是判断翻修、拆迁、回迁的重要依据，除非成为危房，不然门脸的改造可能一定先于内部老房，保值性也越好。
▲中山苑
中山苑位置在高架旁，北接惠民路，西接光复路，挂牌均价4.6w/㎡，挂牌量充足，近几个月下降不少，来到4.2万/㎡，实际还能再探；
▲中山苑，左-105㎡，右-158㎡
建议选择2号楼，南北朝向、不挨高架、西侧是光复路和御街街区，户型只能看实际情况，能选到南阳台窗户多的可以考虑，墙多东西朝向的不建议。
▲板块其他老区现状
整个板块虽然价格不如钱江新城、南星桥、滨江一线江景房，但这里的房子只要不是老破小和有居住的硬伤，保值性和流动性仍然极好。
| PART 2 |
御街、高银街、西湖银泰、定安路游泳馆所在的这片土地，和现在闲适热闹的轻慢气氛不同，过往沉淀了许多沧桑离愁，厚重悲欢。
御街已单独开一篇写过，具体到每幢名人名居是讲不完的，建议读者常去常新。
光复路，原是一条小河，杭城被日寇侵占后，这条本不通舟楫的小河就日渐湮塞了。1945年抗战胜利后，小河就被填埋筑路，取名光复路。
▲凤凰寺
羊坝头，笔者从前一直认为羊坝头凤凰寺的羊肉串很香，所以从前应该是因为做羊肉生意的，所以叫这名，长大点才知道此“羊”为“洋”，古时滨海，为防海潮侵袭在此作坝称洋坝，俗称洋坝头；
宋时御街穿此而过，为杭城商业中心；明时为蔬菜鱼肉等集市贸易之地；民国时此处店铺林立，市面繁荣，沿用为区片名；羊坝头凤凰寺的羊肉串很香，大概是杭州人真当以为吃羊肉的，哈弄八弄弄成羊了。
▲后市街
后市街，虽然现在已基本不复旧观，但南宋以来是很有名的。
宋定都临安后，筑九里皇城、十里天街（中山中路），于是在宫城外围，天街两侧皇亲国戚、权贵内室纷纷修建宫室私宅，后市街有名在惠王府第，是南宋理宗皇帝做太子时的东宫，理宗登基后太子府不可派驻皇子，遂改为道宫，名“龙翔宫”，没错，“龙翔里、龙翔桥”都源自于这位太子。
太平坊巷，南宋时此巷是一条“金融街”，设有名为“平淮行用库”的专门机构，又叫“倒钞库”，回收当时的损坏的货币“会子”，这和我们现在纸币有破损可以去银行换是一个道理，到了宣统元年，大清银行浙江分行也在此地，后来的中华民国浙江银行也在此地，1948年后又改名浙江省银行。
于现在的杭州老百姓来说，太平坊巷最共同的记忆应该是老店“边福茂”，老底子想买布鞋总能想到这里，听老人说价格公道、舒适耐用，但随着历史街区的改造，边家老宅改成了如今的禹廷艺术馆，而边福茂店面也搬去了新华路，就在长庆板块。
与太平坊巷交叉的祠堂巷本是一条不知名的小巷，但1398年一个孩童的出生注定让其不平凡。
小孩儿生在洪武三十一年，同年，明朝开国皇帝朱元璋逝世，也许在冥冥之中苍天选中了这个男孩儿，替代老人在日后守护渐衰的王朝。
伢儿生在官宦世家，家族世代为官，祖父知晓大节大义，视文天祥为圣贤楷模，在家中为文丞相立像设牌，并撰赞词“宁正而毙，不苟而全”；
父亲于仁是个辞官不做的隐士，在家中终日研习经史，平时乐善好施、周济穷人，并同样敬重文公，自小和孩子讲述岳爷、文丞相的故事；
这个男孩是于谦，于少保，于忠肃公。
于谦六岁进外塾，过目不忘；
十七岁在吴山三茅观学习先秦两汉经典，武侯、苏武、陆贽是他毕生所敬，同年，《石灰吟》问世，震动乡里；
永乐19年，朱棣迁都北京，于谦会试得魁，23岁的他在殿试中满腔热血抨击时政，结果以三甲92名被选为外官，在地方官任上20年之久；
湖广、江西百姓视于谦如神明，在晋豫任上18年，始终轻税养民，踏破太行黄河，焚膏继晷、风餐露宿、设立药局、开放粮仓，带领百姓治河植树，救活了无数河南、山西的饥民饿殍，他的恩德甚至让百姓自发为其建设生祠；
正统13年，于谦被召回京，成为了兵部侍郎，后至太子少保、兵部尚书，这一年他50岁；
▲北京保卫战浮雕
正统14年，北京保卫战爆发，他成功地守住了大明，但少保的余寿已不过10年；
天顺元年，明英宗复辟，大将石亨、文官徐有贞等诬陷于谦谋立襄王之子，致使其含冤遇害，罪名竟名为“意欲”，人生的最后一年，少保死在了他的甲子；
首都百姓在刑场上洒祭酒、烧纸钱、唱天道、放悲声，千里江山，百姓于各地纷纷私设灵位祭拜于谦；来年，北京城里广为流传出一首童谣：“京都老米贵，那里得饭广（指范广）；鹭鸶水上走，何处觅鱼嗛（于谦）...”
30年后，明宪宗令于谦复官赐祭，弘治二年（1489年），追谥“肃愍”。
▲文武双少保
一个“意欲”，一个“莫须有”，杀了两个万古同悲的忠骨，埋在了西湖；
成就西湖的自然离不开苏、白两位文人的巅峰塑造，但那说到底更多是文人园的风光意趣；
赖有岳于双少保，人间始觉重西湖。
| PART 3 |
▲杨公堤旁三台山路-于谦墓
“鼎彝元赖生成力，铁石犹存死后心。但愿苍生俱饱暖，不辞辛苦出山林。”
很多人理解不了，为什么西湖边有那么多老杭州守着老破小，家里买了好多新城板块的房子，好住又升值但死活不去住，宁愿把车堵在小弄堂里；
笔者走过很多老板快，问过许多人，通常都是相似的话语“偶就是放不落，几分钟就好走到西湖，每一天都感觉不一样。”
要考进好的中学也许需要重金购买学区房，而成为一个大写的人则不必，每年去拜拜西湖三杰，了解下这个湖和这座城市，杭州有中国人最深沉的，美的价值。
人无完人，不能俱足望海涵，有补充的请在评论区留言，或分享本文，让更多的人看到杭州的老故事。
2021杭州地铁楼盘图（11月版）
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